Le saviez-vous ? Trouver un logement à Montréal est la première préoccupation des expatriés. Et cela se comprend. Tout quitter pour partir à l’aventure c’est courageux, encore plus pendant la crise sanitaire. Pour réussir son expatriation, il faut être bien installé. Dans cet article, nous allons vous expliquer étape par étape comment trouver un logement à Montréal pendant la pandémie de Covid-19.
1- Trouver le quartier où il fait bon vivre
Vous n’avez pas eu l’opportunité de faire un séjour de repérage… ce n’est pas grave ! Globalement, Montréal est une ville abordable, sécuritaire, où il fait bon vivre. Ce qu’il faut savoir, c’est que chaque quartier de la ville a sa propre ambiance. Il faudra prendre en considération votre mode de vie, votre budget, vos priorités. Vous l’aurez compris, choisir son futur quartier est très personnel. Voici une carte de la ville avec quelques indications sur l’ambiance que vous pourrez retrouver. Pour infirmation, il existe 19 arrondissements à Montréal.
Ahuntsic : quartier résidentiel et familial, équilibre ville-nature, vie de quartier, 35-40mn du centre ville en transports en commun, il y a quelques maisons individuelles.
Attractions : maisons anciennes en pierre, rivière des Prairies.
Rosemont / La Petite Patrie : quartier multiculturel et familial, vie de quartier, immeubles en briques rouges, accès métro; incluant le quartier italien La Petite Italie.
Attractions : parc Jarry et marché Jean Talon.
Hochelaga / Maisonneuve : ancien quartier industriel, authentique et tendance à la gentrification, commerces, accès métro.
Attractions : stade Olympique, jardin botanique, biodôme.
Plateau Mont Royal : quartier jeune, dynamique et commerçant, prisé des français et des Pvtistes*, immeubles en briques rouges, accès métro; incluant Mile-End quartier cosmopolite, créatif et bobo chic.
Attractions : rue Saint-Denis, parc Mont Royal, parc Laurier, parc Lafontaine, tag muraux.
Centre-ville : quartier animé, coeur économique de la ville avec ses bureaux, ses universités et ses grands magasins, grands immeubles d’habitations neufs; incluant le quartier culturel dit des Spectacles, le quartier gai dit le Village et le quartier Chinois.
Attractions : rue Sainte-Catherine, musée des Beaux Arts, bars & restaurants.
Vieux-Montréal : quartier historique et touristique, accès métro.
Attractions : vieux port, parc Jean Drapeau, galeries d’arts, bars & restaurants.
Griffintown : ancien quartier industriel, quartier résidentiel avec immeubles récents all inclusive dits « condos », accès métro, centre-ville proche.
Attractions : accès au canal Lachine et bord du Saint Laurent, pistes cyclables.
Petite Bourgogne / Saint Henri : quartiers en plein développement, mélange architectural ancien-moderne, équilibre ville-nature, vie de quartier, accès métro.
Attractions : rue Notre-Dame, accès au canal Lachine, marché Atwater, antiquaires.
Côte des Neiges : quartier cosmopolite, familial et étudiant, maisons en briques rouges, accès métro.
Attractions : avenue Monkland, parc Mont Royal, oratoire Saint-Joseph.
Westmount : quartier familial anglophone luxueux, équilibre ville-nature.
Attractions : maisons victoriennes.
Verdun : ancien quartier ouvrier irlandais en pleine gentrification, quartier jeune, dynamique et familial, vie de quartier, immeubles en briques rouges, accès métro (centre ville 25mn en transports en commun).
Attractions : rue Wellington, accès au canal Lachine et bord du Saint Laurent, pistes cyclables et plage pour se baigner l’été
Pvtistes * : personnes détenant un Permis Vacances Travail
Votre décision est prise mais vous êtes en quarantaine ? Faites comme nous, servez-vous de Google Maps pour visiter la ville depuis votre canapé.
Si vous avez des connaissances sur place, des contacts via des groupes d’expatriés sur Facebook, vous pouvez prendre les avis des uns des autres. Une fois encore, nous vous conseillons de faire votre propre choix final car votre quartier sera la première étape de votre intégration à la vie montréalaise.
2 – Comprendre le marché
Le Canada a ses spécificités en terme d’habitation. Voici les principales à avoir en tête lors de votre recherche de logement à Montréal.
- 3 principaux types de biens : maison indépendante, maison de ville et appartement appelés aussi « condo ». Nous attirons votre attention sur les appartements car c’est le logement que vous choisirez certainement en premier lieu. Vous aurez le choix entre un appartement en résidence haut de gamme avec piscine, salle de sport,… ou bien un appartement ancien souvent en triplex c’est à dire qu’il y a un à deux logements par étage sur les 3 étages de l’immeuble.
- Les superficies : quand en France nous nous référons au m2, au Canada nous parlons en nombre de pièces, la salle de bain comptant pour une demi pièce. Exemple : 2 ½, 3 ½, 4 ½, 5 ½, etc. Les appartements étant souvent en longueur, pensez à vous faire préciser le nombre de chambres fermées. Il n’est pas rare ici de trouver des appartements dont la chambre principale est dans le salon, un rideau faisant office de cloison.
- Les logements non meublés, meublés ou semi-meublés (avec les électroménagers de base). Evidemment, selon l’option que vous choisirez, le prix du loyer sera plus ou moins élevé. A vous de définir si c’est un logement temporaire auquel cas préférez un meublé; ou si vous vous installez pour du long terme auquel cas préférez un logement non meublé ou semi-meublé.
- Les services inclus dans le loyer : au Canada, l’eau froide est gratuite. Dans les annonces, vérifiez les mentions « chauffé » (ou « chauffage compris »), « éclairé », « eau chaude ».
- La durée du bail : elle est souvent de 1 an mais reste un arrangement entre le bailleur et le locataire.
Pendant cette période de Covid-19, un grand nombre de biens sont disponibles à la location. La crise sanitaire a obligé certains immigrants temporaires à rentrer dans leur pays, quand d’autres n’ont pu arriver au Canada puisque les frontières sont officiellement fermées. Il n’est donc pas rare de voir ici des promotions sur les loyers pour limiter le nombre de biens vacants.
3 – Rechercher sur les bons sites internet
Il est loin le temps où l’on recherchait son logement dans le journal ! Parmi la multitude des sites internet qui listent les annonces des biens disponibles, nous nous sommes principalement servi de Facebook Marketplace et de Kijiji. Ces deux sites sont quotidiennement mis à jour avec de nouvelles offres. Aussi, le système de filtres selon les critères définis est plutôt performant, la recherche est donc plus efficace. Il est également facile sur ces sites de contacter les annonceurs.
Vous pouvez également consulter :
Sites Internet :
lespac.com; craiglist.com
Groupes Facebook :
Pvtistes à Montréal : Petites annonces;
PVTistes à Montréal : logements et colocations;
Appartement et condo a louer;
Logement à louer Montréal / Colocation;
Logements à louer, Montréal;
Vivez Montréal – Colocation – Pvt – Stage – Études – Vacances – Travail
Certains annonces sont gérées par des courtiers. Pas de panique c’est gratuit pour vous ! La commission sera payée par le propriétaire une fois le bien loué. Nous sommes nous même passés par un courtier pour trouver notre appartement. Cela nous aura permis d’avoir des conseils professionnels et juridiques de personnes avisées.
4 – Toujours visiter avant de signer
Covid-19 ou non, visiter son futur logement avant de s’engager contractuellement est un règle d’or à ne pas déroger. Au Canada, les relations humaines sont basées sur la confiance, mais il peut arriver de tomber sur une personne mal intentionnée. Vous ne pouvez pas vous déplacer ? Demander une visite en visioconférence ! Si possible de jour et la commencer depuis la rue, cela vous permettra de bien vous repérer.
En revanche, procéder par visio ne vous permettra pas de vérifier l’isolation du logement. Les hivers étant rudes et longs au Québec, demandez la consommation du locataire précédent pour avoir une estimation, ces données sont d’accès public.
Pour louer un bien vous aurez besoin de :
- Un passeport.
- Un numéro de téléphone canadien (si possible).
- Un compte bancaire canadien (si possible).
- Avoir des références d’anciens propriétaires ou quittances de loyer canadiennes (si possible).
5 – Signer son bail
Depuis 1996, il est obligatoire de signer un bail au Québec. Le document doit être fourni par le propriétaire et signé par les deux parties. Il est possible que l’agence immobilière ou le propriétaire ait son propre papier. Si tel est le cas, vous trouverez le document officiel sur le site de la Régie du Logement pour comparer les versions.
Important :
- Vous n’êtes pas obligé de communiquer votre NAS au propriétaire
- Le propriétaire n’a pas l’autorité légale de faire une enquête de crédit pour savoir si vous êtes un bon payeur
- Le paiement du premier mois de loyer seulement peut être demander à la signature du bail. Les cautions ou dépôts de garantie sont interdits
- A terme, le bail ne sera pas une preuve de résidence pour les démarches administratives
- Un état des lieux n’est pas obligatoire lors de votre entrée dans le logement
6 – Quitter son logement plus tôt que prévu
Oui, grâce à la cessation de bail ou la sous-location.
Comme précisé plus haut, vous vous engagez à louer un bien pour une durée déterminée à la signature de votre bail, généralement pour 1 an. Cet engagement ne peut être rompu. La solution légale à cette situation est la sous-location avec l’accord du propriétaire.
Le repreneur de votre bail intégrera votre logement, moyennant le versement du loyer soit à vous soit au propriétaire directement. Dans les deux cas, votre nom restera sur le bail jusqu’à son échéance sauf si vous cédez votre bail.
7 – Bien choisir son assurance logement
Il est important de préciser que l’assurance logement n’est pas obligatoire au Canada, sauf si cela est mentionné sur votre bail. Nous ne pouvons que vous recommander d’en contracter une. Quand on est expatriés, nous avons souvent envie de garder le moindre dollar pour voyager et profiter pleinement de son expérience canadienne. Hors il faut garder en tête qu’un accident peut arriver, et la dernière chose dont on a envie lorsque l’on est loin de sa terre natale, ce sont des complications !
Avant toute chose, regardez si la couverture logement est prévue par votre assurance personnelle en tant qu’expatrié. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez vous renseigner sur les services proposés par votre banque canadienne, pour avoir tous vos contrats chez le même fournisseur. Cela facilite la gestion et vous pourriez avoir une réduction. Sinon, vous pouvez tout à fait voir la concurrence. A titre d’information, les assurance logement sont aux alentours de 25$ par mois pour un appartement 4 1/2.
8 – Se meubler
Une fois les clés de votre nouvel appartement en main, place à l’aménagement et la décoration. Notez que IKEA existe au Canada et dispose de nombreux points de vente. La livraison se situe aux alentours de 50$, peu importe le nombre d’articles à livrer. La marque locale Structube propose également un joli catalogue à des prix abordables, la livraison est elle, gratuite à partir de 250$ d’achat.
Petit budget ? Trouvez des occasions intéressantes sur Kijiji ou encore Facebook Marketplace.
Nos conseils ont été écrit pendant la pandémie de Covid-19. Notez qu’ils sont valables en temps normal. Si vous avez un retour d’expérience à partager ou des questions à nous poser, n’hésitez pas à nous laisser votre commentaire.